“ЗАЩИТА ПРАВА”

Адвокатское объединение г.Киев

Юридический вестник. Статьи и новости

Почему не следует надеяться на изменения от земельной реформы в Украине в 2012 году

A A A
26 февраля 2012р. 22:09
Иван Назаренко, юрист

В 2012 году в Украине началась земельная реформа, толчком к которой стало долгосрочное промедление с установлением запрета на продажу земель сельскохозяйственного назначения. Но говорить, что реформа началась, то это будет лукавством с нашей стороны и преувеличением. На самом деле, сам Закон Украины "О рынке земель" хоть и был принят за основу еще в 2008 году, но так и не был принят даже в первом чтении. Ведь ни один из представленных проектов не отвечал требованиям ныне действующих законов, Конституции Украины и более того противоречил им.
 
Хотя и действительно некоторым профильными комитетами Верховной Рады Украины, отдельными депутатами, Кабинетом Министров Украины и Главным научно-экспертным управлением подавались свои выводы, замечания и проекты, но существенно это не повлияло на качество проекта закона. Поэтому, если даже будет принято до летних каникул Верховной Рады Украины Закон Украины "О рынке земель", то еще не исключено, что будут замечания и со стороны Президента Украины до момента его подписания. Отсюда следует, что после официального обнародования и вступления в действие данного закона следует ожидать не ранее чем на осень 2012 года. А значит и сама реформа только тогда будет приобретать обороты.
 
Следует также не забывать, что в соответствии с планом введения земельной реформы и по сообщению председателя Государственного агентства земельных ресурсов, в 01.06.2012 года должен быть создан Государственный земельный банк. Какой должен быть единым регулятором в сфере продаж, долгосрочной аренды, открытие ипотечного линии, предоставление кредита до 8% на земельные участки лицам, которые работают в агропромышленном секторе и поддержания сельскохозяйственных и фермерских хозяйств. Но кому он будет подотчетен, каким образом будет достигаться прозрачность в аукционах с продажи земли, каким образом будут приниматься решения по предоставлению ипотечного кредита не понятно. Поэтому не тешьте себя напрасными надеждами и не спешите с выводами.
Не следует забывать, что в целом мире в целом, наблюдается тенденция к росту дефицита натуральных продуктов питания. Если альтернативные заменители энергоресурсов найдены, то на сегодняшний день натуральным продуктам питания, которые не имели побочного действия для организма нет. Рядовые украинской имея не единственное богатство землю, должны понять, что лучше отдать в аренду земельный участок иностранцу, допускается, чем продать его не зная ее истинной ценности. Ведь ситуация с ценовой политикой, которая сложилась в большинстве из-за большого количества посредников от производителя к потребителю и не желание контролирующих органов устанавливать истинную природу установления цен, рано или поздно изменится.
 
Конечно, договоры на аренду паев, должны быть составлены в соответствии с международными стандартами, с обязательной документальной проверкой правоустанавливающих документов и заверенные соответствующим образом. С обязательным указанием беспрепятственного контроля в любое время суток со стороны самого владельца.
Ведь ситуация, которая сложилась выгодная на руку только властям, чтобы с продажей земель скупить крупнейшие лоты через подставных лиц, как физических так и юридических, а затем продать в розницу или сдать в аренду тем же иностранцам.