“ЗАЩИТА ПРАВА”

Адвокатское объединение г.Киев

Юридический вестник. Статьи и новости

Договор пожизненного содержания, или сколько стоит жизнь одиноких пожилых людей

A A A
17 октября 2014р. 15:09
Адвокат Пироговский В.В.
 
Нередко равнодушие окружающих людей становится роковым для пожилых одиноких лиц. 
Часто мы видим на улице, переходе, в лифте и других местах пожилых мужчину или женщину, которые находятся почти в беспомощном состоянии. Невооруженным глазом сразу видно, что они нуждаются в помощи, но обычно мы проходим мимо. 
Мы постоянно куда спешим, нас ждет работа, важные дела, нам нужно выполнять какие обязанности и у нас есть нерешенные вопросы и т.п.. Конечно, это не может быть нам оправданием. 
Но речь идет о том, что в Украине уже давно существует проблема, которая мало заметна, но не менее важна. Поскольку она касается наших с вами отцов, матерей, сестер или братьев. Ведь сейчас никого не удивишь рассказом о равнодушие детей к старушке матери или отцу, дети которых только ждут, когда последние отойдут в мир иной, чтобы получить имущество, которое можно будет сдать в аренду или выгодно продать.
 
О бизнесе так называемых «черных риэлторов»
 
Думаю, уже большинство слышали о так называемом бизнесе «черных риэлторов», к которым могут принадлежать работники ЖЭО, миграционной службы, милиции (особенно участковые), медицинской службы, соседи, и другие лица, которые не гнушаются наживиться на чужой беде. Это люди, для которых материальные блага ценятcя выше всего. Им случайно, или связи с выполнением служебных обязанностей, стала доступной информация об одинокой пожелой женщине или мужчине, которые не имеют родственников, но имеют недвижимое или движимое имущество. 
Более того, в таком деле считается дополнительным плюсом, если такая жертва долго болеет, имеет вредные привычки (употребляет алкоголь или наркотики) или ведет нищенский образ жизни. После ее смерти, никто не удивится и будут уверять, что это вследствие болезни или образа жизни. 
Еще до недавнего времени большинство украинцев придерживались принципа «мой дом на краю - я ни чего не знаю», но с последними кровавыми событиями, которые произошли на Майдане и происходят на Востоке, ситуация в Украине изменилась. 
Если раньше к объединению "Защита Права" в основном обращались за помощью пенсионеры, которые не потеряли надежду, или самостоятельно могли за себя постоять и обойтись без посторонней помощи. То сейчас, иногда обращаются и неравнодушные люди, за юридической защитой одиноких пожилых людей. Речь идет о одиноких стариках, попавших в беду за свою неосмотрительность в оформлении договора пожизненного содержания, договора дарения, завещания, а также: 
- в которых забрали оригиналы правоустанавливающих документов на имущество, паспорт, идентификационный код и т.д .; 
- либо удерживают насильственным путем, не дают ни есть ни пить, а те вследствии своей беспомощности не могут сами позвать на помощь; 
- либо пытаются отравить или залечить до смерти; 
- либо увезли, или пытаются куда отвезти, или выбросить просто на улицу в неизвестном месте попрошайничать; 
- содержащихся в нечеловеческих условиях; 
- тех, которых пытались убить. 
 
История из жизни по оформлению договора пожизненного содержания 


 
В практике "Защита Права" конце 2012 года было дело, в котором пожилые люди уже почти на последней стадии оформления договора пожизненного содержания, обратились к нам за правовой помощью. 
Причина обращения была совсем банальной, им не понравилось формулировки в п. 11 договора пожизненного содержания (ухода) для получения единовременного денежного содержания до момента подписания или после, с фотоматериалами дела можно ознакомиться здесь. 
 
 
 
 
 
Первое, что насторожило специалистов "Защита Права", трехкомнатная квартира на Лесном массиве в г. Киеве фактически отчуждалася за 80000 грн. по договору пожизненного содержания, когда рыночная цена на вторичном рынке в 2012 году была не ниже 120 000 у.е. 
Ежемесячная денежная помощь по вышеупомянутому договору тоже предусматривалась, но была настолько мизерной по отношению к стоимости жилья, что поражало своей жадностью. 
Фонд, фактически, по документам представляла одно физическое лицо предприниматель, которое, неизвестно реально существует ли. В случае не соблюдения или нарушения соглашения по уставу это лицо не несло никакой ответственности. Кроме того, сама сделка фактически предусматривала добровольный договор о рабстве. То есть, не было гарантии, что после подписания соглашения, стареньких вместо отдыха не вывезут в какое село жить в сарае или собачьей будке. И это еще, не самый худший из вариантов, ведь не секрет, что таких людей травят, залечивают дома до смерти, в больницах (назначаются лекарства, которые не совсем подходят, но почему-то очень дорогие, проводятся операции, от которых не выдерживает организм, и которые, как выясняется не были жизненно важными), закрывают в психиатрических заведениях, привязывают к кроватям в дома и т.п. 
Конечно же, пожилая пара о которой мы ведем рассказ, не сама пришла к выводу о принятии такого решения о подписании договора пожизненного содержания. Толчком к этому пагубному шагу был их родной сын. Который недавно вернулся из мест лишения свободы, нигде не работал и не хотел работать, выносил вещи из дома, бил стариков, когда те отказывались отдавать пенсию, одним словом вел разгульный образ жизни. 
Насторожило и то, что оригиналы документов на квартиру, паспорта, идентификационные коды, пожилые люди передали неизвестным лицам, от которых не взяли даже ни расписки, ни визитки, ни копии паспорта, не оформили нотариальной доверенности на представительство, или договора о передаче документов и т.п.
Неизвестные лица (физическое лицо предприниматель со своей командой), когда узнали, что к моменту подписания договора пожизненного содержания (ухода), документы пройдут анализ в объединении "Защита Права", к тому же будет осуществляться юридическое сопровождение сделки, так и не приехали на подписание. Мотивами переноса встреч сначала было то, что в документах нашли ошибку, затем болезнью нотариуса и т.п. 
 
Что нужно знать
 
Если Вы намерены подписывать договор пожизненного содержания (ухода), то к моменту его заключения обратитесь к специалистам "Защита Права", с целью получения юридического сопровождения сделки. Наши специалисты проведут проверку, а именно: 
- соответствуют ли действительности данные о личности (юридическое или физическое); 
- соответствуют действительности ли документы (паспорт, код, свидетельство, лицензия, устав, выписка из ЕГР, свидетельство налогоплательщика, соответствует ли место регистрации или фактическому месту нахождения; 
- какой годовой доход, размер уставного капитала, наличие банковской гарантии, и т.п.; 
- определят период опыта, оценят отзывы, характеристики, наличие лиц или отсутствие лиц, которые уже заключили такие соглашения и т.п.; 
- не находится ли данное лицо (юридическое или физическое) в реестре запретов и обременений, не имеет ли договоров об ипотеке, не имеет ли решений о взыскании долга, не привлекалась ли к уголовной ответственности и т.п. 
 
Как уберечься от не добросовестных действий со стороны смотрителя или наоборот 
 
Не забывайте, если документы в порядке, и за смотрителем ничего не законного замечено не было, а за лицом, за которым собираются ухаживать, также установлено, что родственников нет, то это обстоятельство лишь на половину гарантирует, что так будет впредь и в будущем. 
То есть, всеравно нет гарантии, что ситуация в результате, каких обстоятельств, в жизни смотрителя или наоборот, не изменится через несколько лет. 
Потому, специалисты "Защита Права" советуют сторонам, подписывать не договор пожизненного содержания, а наследственный договор, в котором будет четко прописано обязанности обеих сторон, даже после смерти одной из сторон. С возможностью перечисления остатка средств от стоимости имущества в пользу третьей стороны, ведение контроля за соблюдением договоренностей по сделке, отдельной стороной. 
Для заказа юридических услуг можете обращаться по телефонам указанным на сайте в разделе «Контакты».
 

 

 

 

 

Ключові слова: Договор пожизненного содержания, наследственный договор, нотариус, уход за стариками, недвижимое имущество