“ЗАЩИТА ПРАВА”

Адвокатское объединение г.Киев

Юридический вестник. Статьи и новости

Мошенничество с недвижимостью или бизнес по-украински

A A A
29 апреля 2012р. 14:31
адвокат Бужанський В.В.

Если Вы планируете или решили приобрести загородный дом или дачу то эта статья поможет избежать в будущем неприятностей и проблем, связанных с мошенниками или не добросовестными продавцами.

В последние пять лет на Украине, особенно на окраинах больших городов, набрал обороты новый бизнес по-украински. Суть которого заключается в том, что некоторые жители населенных пунктов (а это от 5 - 20%), которые проживают или имеют родственников неподалеку крупных городов (расстояние 10 - 50 км), договариваются с председателями городских / поселковых советов (естественно не бесплатно) о принятии решения о выделении земельного участка под ведение сельского хозяйства и огородничества. Затем по истечении некоторого времени подают заявление на имя того же председателя городского / сельского совета относительно принятия решения изменения целевого назначения земельного участка по ведению сельского хозяйства и огородничества на назначение для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений.

А дальше еще интереснее. Без какого-либо согласования начала с одним государственным органом и оформления одного документа (решение о начале строительства, строительного паспорта, проекта строительства), начинают строительство по проектам, которые нашли в Интернете, и более востребованными на рынке недвижимости, конечно же с внесенными на свое усмотрение изменениями для минимизации стоимости.

Как правило дом возводится за 3 - 5 месяцев, зависит исключительно от организаторских способностей и финансовых возможностей владельца. Перед началом строительства завозится строительный материал и бетономешалка и подвозится вагончик для строителей. В некоторых случаях владельцы даже не нанимают экскаватор и подъемный кран в целях экономии. В вагончик загоняются рабочие, приехавшие на заработки в большие города, которых выловили на вокзалах, возле стройки или просто случайно.

Строительные материалы, как правило из дешевых (пено блоки, низкосортная кирпич, пенопласт, сосновые балки и доски, которые без смолы, металло-черепица и т.д.), и не проводится своевременное введение газо / водо подвод и вывод канализационных стоков, что после приобретения весьма существенно и дорого.

В конечном получается, что фундамент не имеет соответствующей глубины (так-как сэкономили на экскаваторе) перекрытия второго этажа из досок (так-как сэкономили на подъемном кране опалубке, бетоне и арматуре). Не говоря уже что проводку, которую закладывают в штукатурку. Какую уже нужно переделывать, потому как она не рассчитана на большую нагрузку, а является двужильным медным проводочком с множиством тонких прожилок.

С внешнего вида дом выглядит довольно прилично, экспертиза по оценке дома, которую предоставляет продавец не вызывает сомнений у покупателей. На вопрос о документах на дом, ответ главным образом аргументируется тем, что Вам не нужно платить налог, так-как фактически покупаете земельный участок на котором стоит дом.

Цена на вышеописанный дом на 10 - 20 тысяч условных единиц ниже рыночной стоимости похожих предложений (местоположения, квадратуры, внешнего вида), которую продавцы тоже умело аргументируют, что это недострой и не имеет соответствующей разрешительной документации (которая по их словам стоит не более 1500 - 4000 у.е.).

В конечном итоге проигрывает покупатель.

Ведь, купив вышеописанный дом добросовестный покупатель (получатель недвижимости), оповнившись и поняв его истинную стоимость, не сможет защитить свое нарушенное право по следующим основаниям:

    - по оформленным документам покупатель приобрел только земельный участок, стоимость которого в 3 - 5 раз меньше;
    - на разницу между стоимостью земельного участка и здания никакого документа который подтвердил бы факт передачи от покупателя продавцу определённых денежных средств;
    - налог на прибыль уплаченный на денежную сумму стоимости земельного участка, а не здания;
    - в дополнение дом является незаконно возведенным строительством.

Чтобы не попасть в похожую неприятную ситуацию и не потерять кровно заработанные средства, советуем обратиться за помощью к нашим специалистам со специализацией юридического сопровождения сделок по недвижимости. Которые проведут анализ предоставленных документов (разрешительных документов на строительство, правоустанавливающих документов на дом и земельный участок, оценочной экспертизы, строительно-технической экспертизы, товароведческой экспертизы и экспертизы по экологической безопасности материалов).

Фото строения из дела:
 
Ключові слова: мошенничество, продажа недвижимости, купля-продажа дома, покупка земельного участка, покупка дома, документы на дом