“ЗАЩИТА ПРАВА”

Адвокатское объединение г.Киев

Юридический вестник. Статьи и новости

Налог на недвижимое имущество с 01.07.2012 г.

A A A
14 апреля 2012р. 18:39
Иван Назаренко, юрист

Налог на недвижимостьНовый налог на недвижимость

С 1 июля 2012 года вводится новый налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Волноваться следует владельцам, которые в своей собственности имеют квартиры площадью более 120 кв.м. и жилые дома площадью более 250 кв.м.

Кто платит налог?

Плательщиками налога являются собственники объектов недвижимости: физические лица, юридические лица и нерезиденты. Собственность которым предстоит на основе единоличной, общей долевой и общей совместной собственности. Причем в случае совместной собственности, каждый платит за свою долю. В случае совместной собственности, но не разделенной в натуре, плательщиком является одним из лиц-владельцев.

На какие объекты накладывается налог?

Согласно пп. 265.2.1 и 14.1.129 Налогового Кодекса Украины (далее НК) налогом облагаются:

  • жилые дома;
  • жилые дома усадебного типа;
  • пристройки к жилым домам;
  • квартиры;
  • коттеджи
  • комнаты в коммунальных квартирах.

Объекты, которые не являются базой налогообложения

Согласно пп. 265.2.2 НК не являются объектом налогообложения:

  • недвижимость, которая находится в государственной или коммунальной собственности;
  • недвижимость, которая находится в зонах отчуждения;
  • здания детских домов семейного типа;
  • садовый или дачный дом, но не более одного объекта на одного плательщика;
  • недвижимость, которая принадлежит многодетным семьям (три и более детей);
  • общежития.

Какая ставка налога?

Размер налога устанавливается решением местного совета. Согласно пп. 265.5.1 НК ставки налога на недвижимое имущество:

  • для квартир площадью до 240 кв.м. и жилых домов до 500 кв.м. ставка налога устанавливается в 1% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного налогового года;
  • для квартир площадью более 240 кв.м. и жилых домов более 500 кв.м. ставка налога устанавливается в 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного налогового года;

Причем налог рассчитывается с учетом налоговой льготы, которая заключается в уменьшении налогооблагаемой базы для квартир на 120 кв.м., для жилых домов на 250 кв.м. То есть для владельцев с недвижимостью, не более указанных размеров налог платить не надо.
Заметим, что налоговую льготу можно применить только для одного объекта недвижимости.

Как вычислить размер налога?

Для примера возьмем жилой дом площадью 300 кв.м., который находится в Киеве.
Киевский городской совет утвердил ставку налога для таких объектов недвижимости (до 500 кв.м. для жилых домов) в размере 1% от минимальной заработной платы. С 1 января 2012 года (начало отчетного года) размер минимальной заработной платы составлял 1073 грн., Соответственно 1% от этой суммы составляет 10,73 грн. Также мы можем применить налоговую льготу в размере 250 кв.м. Итак:
(300 кв.м. - 250 кв.м.) * 10,73 грн. = 536,50 грн.

Для другого примера возьмем большую много-комнатную квартиру в г. Винница площадью 250 кв.м.
Винницкий городской совет утвердил ставку налога для квартир площадью более 240 кв.м. в размере 2,7% от минимальной зарплаты. 2,7% от минимальной заработной платы (1073 грн.) Составляет 28,97 грн. Налоговая льгота составляет 120 кв.м. Итак имеем:
(250 кв.м. - 120 кв.м.) * 28,97 грн. = 3776,10 грн.

За какой период, когда и в какой срок платится налог?

Отчетный период для уплаты налога составляет один календарный год, т.е. уплата проходит раз в год. Органы налоговой службы до 1 июля отчетного года исчисляют размер и присылают вам налоговое уведомление о сумме налога. Физические лица должны уплатить налог в 60-дневный срок, юридические - в 30-дневный.

Как минимизировать налог на недвижимость?

Для полного предотвращения или частичной минимизации налога на недвижимость, отличную от земельного участка, советуем оформить право совместной долевой собственности с выделением долей в натуре. Наша компания поможет вам в оформлении совместного права собственности и предоставит необходимые разъяснения. Обращайтесь по тел. (044) 221-55-41.
 

Похожие статьи и практика:

Ключові слова: налог на недвижимость, налог на жилье, ставка налога на недвижимость, налоговое уведомление