Новий податок на нерухоме майно

З 1 липня 2012 року вводиться новий податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки. Хвилюватися слід власникам, які у своїй власності мають квартири площею більше 120 кв.м. та житлові будинки площею більше 250 кв.м.

Хто платить податок?

Платниками податку є власники об’єктів нерухомості: фізичні особи, юридичні особи та нерезиденти. Власність яким належить на основі одноосібної, спільної часткової та спільної сумісної власності. Причому у разі спільної власності, кожен платить за свою частку. У разі сумісної власності, але не поділеної в натурі, платником є один з осіб-власників.

На які об’єкти накладається податок?

Відповідно до пп. 265.2.1 та 14.1.129 Податкового Кодексу України (далі ПК) податок накладається на:

• житлові будинки;
• житлові будинки садибного типу;
• прибудови до житлових будинків;
• квартири;
• котеджі
• кімнати у комунальних квартирах.

Об'єкти, що не є базою оподаткування

Відповідно до пп. 265.2.2 ПК не є об’єктом оподаткування:

• нерухомість знаходиться у державній або комунальній власності;
• нерухомість, що знаходиться у зонах відчуження;
• будівлі дитячих будинків сімейного типу;
• садовий або дачний будинок, але не більше одного об’єкта на одного платника;
• нерухомість, яка належить багатодітним сім’ям (три і більше дітей);
• гуртожитки.

Яка ставка податку?

Розмір податку встановлюється рішенням місцевої ради. Відповідно до пп. 265.5.1 ПК ставки податку на нерухоме майно:

• для квартир площею до 240 кв.м. та житлових будинків до 500 кв.м. ставка податку встановлюється до 1% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного податкового року;
• для квартир площею більше 240 кв.м. та житлових будинків більше 500 кв.м. ставка податку встановлюється до 2,7% розміру мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня звітного податкового року;

Причому податок вираховується з врахуванням податкової пільги, який полягає у зменшенні бази оподаткування для квартир на 120 кв.м., для житлових будинків на 250 кв.м. Тобто для власників із нерухомістю, не більше зазначених розмірів податок платити не треба.
Зауважимо, що податкову пільгу можна застосувати тільки для одного об’єкта нерухомості.

Як вирахувати розмір податку?

Для прикладу візьмемо житловий будинок площею 300 кв.м., який знаходиться в м.Києві.
Київська міська рада затвердила ставку податку для таких об’єктів нерухомості (до 500 кв.м. для житлових будинків) у розмірі 1% від мінімальної заробітної плати. З 1 січня 2012 року (початок звітного року) розмір мінімальної заробітної плати складав 1073 грн., відповідно 1% від цієї суми становить 10,73 грн. Також ми можемо застосувати податкову пільгу у розмірі 250 кв.м. Отже:
(300 кв.м. – 250 кв.м.) * 10,73 грн. = 536,50 грн.

Для іншого прикладу візьмемо велику кілька-кімнатну квартиру у м.Вінниця площею 250 кв.м.
Вінницька міська рада затвердила ставку податку для квартир площею більше 240 кв.м. у розмірі 2,7% від мінімальної зарплати. 2,7% від мінімальної заробітної плати (1073 грн.) становить 28,97 грн. Податкова пільга складає 120 кв.м. Отже маємо:
(250 кв.м. – 120 кв.м.) * 28,97 грн. = 3776,10 грн.

За який період, коли та в який термін платиться податок?

Звітний період для сплати податку складає один календарний рік, тобто сплата проходить раз на рік. Органи податкової служби до 1 липня звітного року обчислюють розмір та надсилають вам податкове повідомлення про суму податку. Фізичні особи повинні сплатити податок у 60-ти денний строк, юридичні – у 30-ти денний.

Як мінімізувати податок на нерухомість?

Для повного уникнення або часткової мінімізації податку на нерухомість, відмінну від земельної ділянки, радимо оформити право сумісної часткової власності з виділенням часток в натурі. Наша компанія допоможе вам у оформленні сумісного права власності і надасть необхідні роз’яснення. Звертайтесь за тел. (044) 221-55-41.
 

Схожі статті та практика:

• Утилізаційний збір на іномарки скасовано
• Державне мито за посвідчення договорів відчуження транспортних засобів зменшено
• Збільшено збір до пенсійного фонду за першу реєстрацію авто
• Дохід платників єдиного податку
• Податкова пільга для підприємців
• Відпустка для підприємців
• Податкова інспекція. Проведенням обшуку із виїмкою документів
• Рішення суду про визнання дій УДСБЕЗ протиправними та зобов'язання вчинити дії
• Рішення суду про стягнення з фізичної особи-підприємця  (надалі відповідач) коштів заборгованості у зв’язку з невиконанням зобов'язання з врахуванням пені і штрафу