“ЗАЩИТА ПРАВА”

Адвокатское объединение г.Киев

Рукотвори - скарбниця майстрів Rambler
Юридический вестник. Статьи и новости

Новый налог на недвижимое имущество 2015 или по кому больше ударит этот налог?

A A A
13 января 2015р. 14:42
Защита Права

28 декабря 2014 Верховной Радой Украины был принят Закон Украины "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины и 
некоторые законодательные акты Украины относительно налоговой реформы" № 71-VIII, который был подписан Президентом Украины еще до Нового 2015 года.
Слуги народа с принятием вышеупомянутого Закона, приготовили нам с вами подарок, который должен залезть в карман почти каждого гражданина.
И так попробуем выяснить кому придется платить новые налоги и за что именно:
 
Налог на недвижимость
С 1 января 2013 года правительство Азарова с принятием изменений в Налоговый кодекс Украины гражданам Украины, нерезидентам и юридическим лицам нужно было платить одноразовый годовой налог на недвижимость, а именно:
- на квартиры, общая площадь которых превышала 120 кв.м .;
- на дома, общая площадь которых превышала 250 кв.м.
Если же во владении у лица находилось то и то, то суммарная площадь не должна была превышать 370 кв.м.
Но этот дополнительный налог так и не заработал, поскольку уже в летом 2013 Верховной Радой Украины был наложен мораторий (на запрет его взыскания в связи с массовой недовольством населения).
 
Теперь уже, с принятием новых изменений в ст. 265 Налогового кодекса Украины, общая площадь недвижимости и ее границы которые облагаютсч налогом, была снижена:
- квартиры, площадь которых превышает 60 кв.м .;
- дома, площадь которых превышает 120 кв.м .;
- Если же во владении физического или юридического лица и нерезидента находится то и другое, то суммарная площадь не должна превышать 180 кв.м. соответственно (ст. 266.4.1. НКУ)
 
То есть теперь нужно платить  за метры, превышающие предельные единицы установлены законодателем. Например, если у вас квартира общей площадью 67 кв.м., и вы единственный владелец, то налогообложению подпадают лишь 7 кв.м., превышающие установленную единицу. Где 1 кв.м. облагается 2% от установленной минимальной заработной платы (в настоящее время это - 1218 грн. × 2% = 24,36 налога за каждый кв.м.).
То отсюда следует, что 7 × 24,36 = 170,52 грн. нужно будет оплатить 7 кв.м., которые выходят за пределы принятых единиц законодателем.
Но, не следует спешить с выводами, как показывает практика не все так просто, как кажется. Во-первых, следует учесть, что объектом налогообложения в соответствии со ст. 266.1. НКУ является физическое или юридическое лицо, нерезидент, то есть один человек. Если владельцем является два человека, то налог определяется от количества человек.
 
По мнению наших специалистов с внесением изменений в ст. 266 Налогового кодекса Украины новой властью, сильно ударит по карману владельцев нежилых помещений (кафе, баров, магазинов, складов, гаражей, подвалов, паркингов и т.д.) предпринимателей, фермеров и даже простых крестьян.
Ведь не секрет, что недвижимость крестьян состоит не только из дома, в котором они проживают, а также к общей площади жилых и нежилых зданий относятся все здания, которые внесены в технический паспорт БТИ. А это и погреб, сарай, хлев, летняя кухня, гараж, баня, и тому подобное.
 
Законодатель подошел к определению налога в крайне не удачный способ, ведь владелец элитного особняка под Киевом, который может стоить на рынке недвижимости более одного миллиона долларов США, общей площадью 500 кв.м., будет платить такой же налог, как и крестьянин, который занимается выращиванием скота в селе, на общей площади зданий и сооружений около 500 кв.м., но рыночная цена всего его хозяйства будет составлять лишь 25 000 долларов США.
Чувствуете разницу соотношений?
 
Поэтому, принимая во внимание все вышесказанное, советуем лицам, которые особенно подпадут под действие новых изменений в Налоговом кодексе Украины, а именно вынуждены платить не маленькие суммы за кв.м., переоформить часть имущества на родных (ребенка, жену, мужа, отца , брата, сестру и т.д.). Переоформить долю возможно посредством договора купли-продажи, дарения, предварительного оформления, и т.д.

Похожие статьи и практика:

 

 

Ключові слова: Новый налог на недвижимость, налог не недвижимость, налог на квартиры и дома