“ЗАХИСТ ПРАВА”

Адвокатське обʼєднання м.Київ

Рукотвори - скарбниця майстрів Rambler
Юридичний вісник. Статті та новини

Купівля земельної ділянки, що потрібно знати

A A A
12 квітня 2012р. 10:49
Адвокат Пирогівський Володимир Васильович

Порада наших юристів та адвокатів перед тим, як купувати земельну ділянку дотримайтесь наступних вимог:

1) - обов’язково здійсніть виїзд на місце розташування (для визначення орієнтирів і межових знаків земельної ділянки у відповідності до кадастрового плану та державного акту), визначення розташування сусідніх земельних ділянок та з’ясування чи не заходить ділянка на ділянку;

2) - у продавця витребуйте копію державного акту на земельну ділянку для перевірки її в Єдиному реєстрі заборон і відчуження об’єктів нерухомого майна, взявши відповідний Витяг в посадової особи чи органі, що має доступ до вищезазначеного реєстру (державні нотаріальні контори або приватні нотаріуси, що мають доступ, у виконавчій службі, “Інформаційному центрі”  Міністерства юстиції України та його регіональних філіях);

3) - у продавця витребуйте копію Рішення міської / сільської ради щодо виділення земельної ділянки і визначення її істинного цільового призначення. Слід не забувати, що первинне чи вторинне визначене цільового призначення земельної ділянки впливає на визначення розміру податку (1 – 5% від оцінки) під час проведення самої угоди;

4) - у експерта, який має відповідну ліцензію і свідоцтво на заняття експертною діяльністю, замовне проведення оцінки земельної ділянки та підготовки відповідного висновку. Не забувайте, що у відповідності до оціночної вартості земельної ділянки, а саме від загальної суми буде сплачуватись податок. Але не радимо сильно занижувати вартість;

5) - у продавця на день проведення угоди, витребуйте оригінал Витягу з поземельної книги Управління земельних ресурсів та в деяких випадках довідку про обтяження (обмеження) прав на земельну ділянку;

6) - не поспішайте давати аванс продавцю, який не повинен перевищувати 1 – 4% від суми вартості земельної ділянки (до того ж у випадку не проведення угоди по Вашій вині – не повертається);

7) – угоду слід проводити через нотаріальну контору, якщо хоча б одна сторона є фізичною особою.

Для того щоб Вас не обманули або Ви не сплатили за чужу земельну ділянку чи не переплачували за примарні метри чи місце розташування або взагалі не позбулись кровно зароблених коштів, радимо за юридичною допомогою звернутись до юриста чи адвоката. Який здійснить аналіз документів наданих продавцем, виїде на місце розташування здійснить фото / відео фіксацію, опитає сусідів, встановить чи не перебуває земельна ділянка в заставі чи під арештом, чи не має спорів щодо погодження меж, чи збігається розташування із кадастровим планом, чи відповідає державний акт встановленим зразкам і завірений уповноваженими на посадовими особами, чи дійсний висновок експерта щодо оцінки та чи відповідає дійсності оціночна вартість  земельної ділянки тощо.

За юридичним супроводження угоди щодо придбання земельної ділянки звертайтесь за телефонами вказаними на сайті в розділі «контакти».

 
Схожі статті та практика:

 

Ключові слова: оформлення документів на земельну ділянку, юридична допомога в купівлі земельної ділянки, купівля землі, документи на землю